Annecy (74960) Acheter •  local d'activité •  152 m²

À quelques minutes du centre-ville d’Annecy, en plein cœur de Meythet, découvrez cette opportunité d’investissement avec un bail commercial sécurisé et un locataire en place. Situé au rez-de-chaussée d’un ensemble immobilier dynamique, soumis au régime de la copropriété, ce local bénéficie d’une visibilité optimale, renforcé par un passage régulier et une clientèle fidèle.

Caractéristiques du bien :
- Superficie totale : 152 m² (RDC + sous-sol)
- Locataire en place
- État : Refait à neuf en 2021
- Stationnement facile
- Normes : Accessibilité PMR et conformité ERP validées
- Chauffage : Chaudière collective gaz à condensation
- DPE : Classe C (149 kWhEP/m².an)

Informations financières :
- Loyer annuel : 44 400 € – Rentabilité brute : Supérieure à 6,3 %
- Bail commercial 9 ans signé en avril 2024
- Charges prévisionnelles annuelles : Environ 2 800 €
- Taxe foncière : 2 077 € (à la charge du locataire)
- Prix de vente : 665 625 €

Informations supplémentaires disponibles sur demande.